Análisis de datos
Beyond our platform products, KR&A partners with institutional investors, fund managers and real estate professionals to deliver tailored data solutions, research and advisory services.
Location Analysis Research
Investigación independiente sobre los fundamentos de una ubicación, demografía, servicios, conectividad y dinámica de mercado, estructurada en torno a su pregunta de activo o cartera.
- •Análisis de microubicación y área de influencia
- •Apoyo en la selección de emplazamientos y la due diligence de activos
- •Benchmarking frente a ubicaciones comparables
Análisis de afluencia, estación de metro Holendrecht
Reto
La evaluación del entorno de la estación de metro Holendrecht, en Ámsterdam, requería una visión objetiva de los volúmenes de visitantes y su variación en el tiempo, más allá de los métodos de conteo convencionales.
Qué hicimos
Analizamos registros de telefonía móvil, combinados con nuestros datos espaciales propietarios, para cuantificar la afluencia y los flujos en torno a la estación por día y franja horaria.
Resultado
Un perfil de actividad de la ubicación basado en evidencia, que aporta una base objetiva para la evaluación.
Custom Data Job
Obtenemos, estructuramos y entregamos conjuntos de datos a medida según especificación, diseñados, documentados y mantenidos para uso institucional.
- •Obtención e integración de datos públicos y propietarios
- •Geocodificación, enriquecimiento y control de calidad
- •Entrega vía API, exportación de archivos o dashboard
Programa plurianual de datos de portales para un cliente Tier 1
Reto
Un cliente Tier 1 necesitaba datos fiables y listos para el análisis de nueve portales inmobiliarios complejos, fuentes sujetas a frecuentes cambios estructurales.
Qué hicimos
Desde hace más de tres años realizamos una recopilación semanal en los nueve portales, con deduplicación, depuración y preparación gestionadas en pipelines consistentes y supervisados.
Resultado
Un conjunto de datos longitudinal limpio y de calidad probada; los datos también los utiliza Statistics Netherlands (CBS).
Econometric Analysis
Modelización cuantitativa para cuestiones de activos reales: precios, previsiones y análisis de escenarios, basados en métodos econométricos consolidados.
- •Modelos hedónicos de precios y valoración
- •Previsiones y análisis de escenarios
- •Validación de modelos y documentación clara
Índices de precios de la vivienda para Eurostat
Reto
Eurostat quería determinar si los datos de anuncios podían sustentar las estadísticas oficiales de precios de la vivienda, a partir de precios de oferta repartidos en 13 portales inmobiliarios nacionales.
Qué hicimos
En un encargo de dos años, recopilamos, depuramos y estructuramos millones de registros de los 13 portales y los analizamos con la metodología de índices de precios de la vivienda (HPI): nuestro segundo encargo para Eurostat, tras un estudio de viabilidad HPI del Bundesanzeiger alemán.
Resultado
Un conjunto de datos plurianual de millones de registros y el análisis HPI correspondiente, entregados a la oficina estadística de la Unión Europea.
Our specialisations
Eight core competencies that underpin everything we do, from platform products to bespoke advisory engagements.
GIS
Geographic Information Systems expertise for spatial analysis, mapping and location intelligence applied to real estate markets across Europe and beyond.
Data engineering
Building and maintaining large-scale real estate data pipelines that aggregate, clean and harmonise information from hundreds of sources across multiple continents.
Quantitative analysis
Statistical modelling, regression analysis and machine learning applied to property valuations, yield forecasting and market trend prediction.
(Spatial) Econometrics
Advanced econometric methods including Hedonic Price Indices (HPI), spatial autoregressive models, geographically weighted regressions and embedding techniques for capturing complex spatial relationships in property markets.
Due diligence support
Comprehensive data-backed assessments for acquisitions, including comparable analysis, risk scoring and neighbourhood profiling.
AVM support and input
Automated Valuation Model development and calibration, leveraging proprietary datasets and advanced statistical techniques to deliver input data with signal, validated on our internal AVM.
Custom solutions
Bespoke data products, dashboards and API integrations tailored to your organisation's specific investment process and reporting requirements.
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Whether you need a one-off research project or an ongoing data partnership, schedule a meeting and we will show you how KR&A can support your investment process.
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