Analisi dei dati
Beyond our platform products, KR&A partners with institutional investors, fund managers and real estate professionals to deliver tailored data solutions, research and advisory services.
Location Analysis Research
Ricerca indipendente sui fondamentali di una localizzazione, demografia, servizi, connettività e dinamiche di mercato, strutturata attorno alla vostra domanda di asset o portafoglio.
- •Analisi di micro-localizzazione e bacino d'utenza
- •Supporto alla selezione dei siti e alla due diligence degli asset
- •Benchmarking rispetto a localizzazioni comparabili
Analisi dei flussi, stazione della metropolitana Holendrecht
Sfida
La valutazione dell'area intorno alla stazione della metropolitana Holendrecht di Amsterdam richiedeva una visione oggettiva dei volumi di visitatori e della loro variazione nel tempo, oltre i metodi di conteggio convenzionali.
Il nostro intervento
Abbiamo analizzato dati di telefonia mobile, combinati con i nostri dati spaziali proprietari, per quantificare flussi pedonali e di traffico intorno alla stazione per giorno e fascia oraria.
Risultato
Un profilo di attività della localizzazione basato sulle evidenze, come base oggettiva per la valutazione.
Custom Data Job
Raccogliamo, strutturiamo e consegniamo dataset su misura secondo specifica, progettati, documentati e mantenuti per uso istituzionale.
- •Raccolta e integrazione di dati pubblici e proprietari
- •Geocodifica, arricchimento e controllo qualità
- •Consegna via API, esportazione di file o dashboard
Programma pluriennale di dati da portali per un cliente Tier 1
Sfida
Un cliente Tier 1 necessitava di dati affidabili e pronti per l'analisi da nove portali immobiliari complessi, fonti soggette a frequenti cambiamenti strutturali.
Il nostro intervento
Da oltre tre anni gestiamo la raccolta settimanale su tutti i nove portali, con deduplicazione, pulizia e preparazione gestite in pipeline coerenti e monitorate.
Risultato
Un dataset longitudinale pulito e di qualità comprovata; i dati sono utilizzati anche da Statistics Netherlands (CBS).
Econometric Analysis
Modellazione quantitativa per questioni di real asset: pricing, previsioni e analisi di scenario, fondate su metodi econometrici consolidati.
- •Modelli edonici di prezzo e valutazione
- •Previsioni e analisi di scenario
- •Validazione dei modelli e documentazione chiara
Indici dei prezzi delle abitazioni per Eurostat
Sfida
Eurostat intendeva verificare se i dati degli annunci potessero supportare le statistiche ufficiali sui prezzi delle abitazioni, a partire da prezzi richiesti distribuiti su 13 portali immobiliari nazionali.
Il nostro intervento
In un incarico biennale abbiamo raccolto, pulito e strutturato milioni di record dai 13 portali e li abbiamo analizzati con la metodologia degli indici dei prezzi delle abitazioni (HPI), il nostro secondo incarico per Eurostat, dopo uno studio di fattibilità HPI sul Bundesanzeiger tedesco.
Risultato
Un dataset pluriennale di milioni di record con la relativa analisi HPI, consegnato all'ufficio statistico dell'Unione europea.
Our specialisations
Eight core competencies that underpin everything we do, from platform products to bespoke advisory engagements.
GIS
Geographic Information Systems expertise for spatial analysis, mapping and location intelligence applied to real estate markets across Europe and beyond.
Data engineering
Building and maintaining large-scale real estate data pipelines that aggregate, clean and harmonise information from hundreds of sources across multiple continents.
Quantitative analysis
Statistical modelling, regression analysis and machine learning applied to property valuations, yield forecasting and market trend prediction.
(Spatial) Econometrics
Advanced econometric methods including Hedonic Price Indices (HPI), spatial autoregressive models, geographically weighted regressions and embedding techniques for capturing complex spatial relationships in property markets.
Due diligence support
Comprehensive data-backed assessments for acquisitions, including comparable analysis, risk scoring and neighbourhood profiling.
AVM support and input
Automated Valuation Model development and calibration, leveraging proprietary datasets and advanced statistical techniques to deliver input data with signal, validated on our internal AVM.
Custom solutions
Bespoke data products, dashboards and API integrations tailored to your organisation's specific investment process and reporting requirements.
Let's discuss your needs
Whether you need a one-off research project or an ongoing data partnership, schedule a meeting and we will show you how KR&A can support your investment process.
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