Analyse de données
Beyond our platform products, KR&A partners with institutional investors, fund managers and real estate professionals to deliver tailored data solutions, research and advisory services.
Location Analysis Research
Recherche indépendante sur les fondamentaux d'une localisation, démographie, équipements, connectivité et dynamique de marché, structurée autour de votre question d'actif ou de portefeuille.
- •Analyse de micro-localisation et de zone de chalandise
- •Appui à la sélection de sites et à la due diligence d'actifs
- •Benchmarking par rapport à des localisations comparables
Analyse de fréquentation, station de métro Holendrecht
Enjeu
L'évaluation des abords de la station de métro Holendrecht à Amsterdam nécessitait une vision objective des volumes de visiteurs et de leur variation dans le temps, au-delà des méthodes de comptage conventionnelles.
Notre intervention
Nous avons analysé des données de téléphonie mobile, combinées à nos données spatiales propriétaires, pour quantifier la fréquentation et les flux autour de la station par jour et par plage horaire.
Résultat
Un profil d'activité du site fondé sur des données probantes, offrant une base objective à l'évaluation.
Custom Data Job
Nous collectons, structurons et livrons des jeux de données sur mesure selon vos spécifications, conçus, documentés et maintenus pour un usage institutionnel.
- •Collecte et intégration de données publiques et propriétaires
- •Géocodage, enrichissement et assurance qualité
- •Livraison via API, export de fichiers ou tableau de bord
Programme pluriannuel de données de portails pour un client Tier 1
Enjeu
Un client Tier 1 avait besoin de données fiables et prêtes à l'analyse issues de neuf portails immobiliers complexes, des sources sujettes à de fréquents changements structurels.
Notre intervention
Depuis plus de trois ans, nous assurons une collecte hebdomadaire sur les neuf portails, avec déduplication, nettoyage et préparation gérés dans des pipelines cohérents et supervisés.
Résultat
Un jeu de données longitudinal propre et de qualité éprouvée ; les données sont également utilisées par Statistics Netherlands (CBS).
Econometric Analysis
Modélisation quantitative pour les questions d'actifs réels : valorisation, prévisions et analyses de scénarios, fondées sur des méthodes économétriques établies.
- •Modèles hédoniques de prix et de valorisation
- •Prévisions et analyses de scénarios
- •Validation des modèles et documentation claire
Indices des prix des logements pour Eurostat
Enjeu
Eurostat souhaitait déterminer si les données d'annonces pouvaient soutenir les statistiques officielles des prix des logements, à partir de prix affichés répartis sur 13 portails immobiliers nationaux.
Notre intervention
Au cours d'une mission de deux ans, nous avons collecté, nettoyé et structuré des millions d'enregistrements issus des 13 portails et les avons analysés selon la méthodologie des indices des prix des logements (HPI), notre deuxième mission pour Eurostat, après une étude de faisabilité HPI sur le Bundesanzeiger allemand.
Résultat
Un jeu de données pluriannuel de plusieurs millions d'enregistrements et l'analyse HPI associée, livrés à l'office statistique de l'Union européenne.
Our specialisations
Eight core competencies that underpin everything we do, from platform products to bespoke advisory engagements.
GIS
Geographic Information Systems expertise for spatial analysis, mapping and location intelligence applied to real estate markets across Europe and beyond.
Data engineering
Building and maintaining large-scale real estate data pipelines that aggregate, clean and harmonise information from hundreds of sources across multiple continents.
Quantitative analysis
Statistical modelling, regression analysis and machine learning applied to property valuations, yield forecasting and market trend prediction.
(Spatial) Econometrics
Advanced econometric methods including Hedonic Price Indices (HPI), spatial autoregressive models, geographically weighted regressions and embedding techniques for capturing complex spatial relationships in property markets.
Due diligence support
Comprehensive data-backed assessments for acquisitions, including comparable analysis, risk scoring and neighbourhood profiling.
AVM support and input
Automated Valuation Model development and calibration, leveraging proprietary datasets and advanced statistical techniques to deliver input data with signal, validated on our internal AVM.
Custom solutions
Bespoke data products, dashboards and API integrations tailored to your organisation's specific investment process and reporting requirements.
Let's discuss your needs
Whether you need a one-off research project or an ongoing data partnership, schedule a meeting and we will show you how KR&A can support your investment process.
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