Data-analyse
Naast onze platformproducten werkt KR&A samen met institutionele beleggers, fondsbeheerders en vastgoedprofessionals aan datadiensten op maat, onderzoek en advies.
Location Analysis Research
Onafhankelijk onderzoek naar de fundamenten van een locatie, demografie, voorzieningen, bereikbaarheid en marktdynamiek, opgebouwd rond uw asset- of portefeuillevraag.
- •Microlocatie- en verzorgingsgebiedanalyse
- •Ondersteuning bij locatiekeuze en asset due diligence
- •Benchmarking met vergelijkbare locaties
Drukteanalyse, metrostation Holendrecht
Vraagstuk
De beoordeling van de omgeving van metrostation Holendrecht in Amsterdam vroeg om een objectief beeld van bezoekersaantallen en hun variatie in de tijd, verder dan conventionele telmethoden reiken.
Aanpak
Wij analyseerden telefoondata in combinatie met onze eigen ruimtelijke data om voetgangers- en verkeersstromen rond het station per dag en dagdeel te kwantificeren.
Resultaat
Een op bewijs gebaseerd activiteitsprofiel van de locatie, als objectieve basis voor de beoordeling.
Custom Data Job
Wij verzamelen, structureren en leveren maatwerkdatasets volgens specificatie, ontwikkeld, gedocumenteerd en onderhouden voor institutioneel gebruik.
- •Verzameling en integratie van publieke en eigen data
- •Geocodering, verrijking en kwaliteitsborging
- •Levering via API, bestandsexport of dashboard
Meerjarig portaaldata-programma voor een Tier 1-klant
Vraagstuk
Een Tier 1-klant had betrouwbare, analyseklare data nodig uit negen complexe vastgoedportalen, bronnen die structureel vaak veranderen.
Aanpak
Al meer dan drie jaar verzorgen wij wekelijkse dataverzameling over alle negen portalen, met ontdubbeling, opschoning en voorbereiding in bewaakte, consistente pipelines.
Resultaat
Een schone longitudinale dataset van bewezen kwaliteit; de data wordt ook gebruikt door het CBS.
Econometric Analysis
Kwantitatieve modellering voor real asset-vraagstukken: prijsvorming, prognoses en scenarioanalyses, gestoeld op gevestigde econometrische methoden.
- •Hedonische prijs- en waarderingsmodellen
- •Prognoses en scenarioanalyses
- •Modelvalidatie en heldere documentatie
Huizenprijsindices voor Eurostat
Vraagstuk
Eurostat wilde vaststellen of aanbodgegevens de officiële huizenprijsstatistiek kunnen ondersteunen, op basis van vraagprijzen verspreid over 13 nationale vastgoedportalen.
Aanpak
In een tweejarige opdracht verzamelden, schoonden en structureerden wij miljoenen records uit de 13 portalen en analyseerden deze met de huizenprijsindex-methodiek (HPI), onze tweede opdracht voor Eurostat, na een HPI-haalbaarheidsstudie van de Duitse Bundesanzeiger.
Resultaat
Een meerjarige dataset van miljoenen records met bijbehorende HPI-analyse, geleverd aan het statistiekbureau van de Europese Unie.
Onze specialisaties
Acht kerncompetenties die ten grondslag liggen aan alles wat we doen, van platformproducten tot advies op maat.
GIS
Expertise in geografische informatiesystemen voor ruimtelijke analyse, kartering en locatie-intelligentie, toegepast op vastgoedmarkten in Europa en daarbuiten.
Data-engineering
Het bouwen en onderhouden van grootschalige vastgoeddatapipelines die informatie uit honderden bronnen op meerdere continenten verzamelen, opschonen en harmoniseren.
Kwantitatieve analyse
Statistische modellen, regressieanalyse en machine learning toegepast op vastgoedwaarderingen, rendementsprognoses en het voorspellen van markttrends.
(Ruimtelijke) econometrie
Geavanceerde econometrische methoden, waaronder hedonische prijsindices (HPI), ruimtelijke autoregressieve modellen, geografisch gewogen regressies en embedding-technieken om complexe ruimtelijke verbanden in vastgoedmarkten te vangen.
Ondersteuning bij due diligence
Uitgebreide, data-onderbouwde beoordelingen voor acquisities, inclusief vergelijkingsanalyses, risicoscores en buurtprofielen.
AVM-ondersteuning en -input
Ontwikkeling en kalibratie van Automated Valuation Models, met eigen datasets en geavanceerde statistische technieken voor inputdata met signaal, gevalideerd op onze interne AVM.
Maatwerkoplossingen
Dataproducten, dashboards en API-integraties op maat, afgestemd op het beleggingsproces en de rapportage-eisen van uw organisatie.
Laten we uw wensen bespreken
Of u nu een eenmalig onderzoeksproject zoekt of een doorlopend datapartnerschap: plan een afspraak en we laten zien hoe KR&A uw beleggingsproces kan ondersteunen.
Plan een afspraak