Datenanalyse
Über unsere Plattformprodukte hinaus arbeitet KR&A mit institutionellen Investoren, Fondsmanagern und Immobilienprofis zusammen und liefert maßgeschneiderte Datenlösungen, Research und Beratung.
Location Analysis Research
Unabhängiges Research zu den Fundamentaldaten eines Standorts, Demografie, Ausstattung, Anbindung und Marktdynamik, ausgerichtet auf Ihre Asset- oder Portfoliofrage.
- •Mikrolagen- und Einzugsgebietsanalyse
- •Unterstützung bei Standortwahl und Asset Due Diligence
- •Benchmarking gegen vergleichbare Standorte
Frequenzanalyse, Metrostation Holendrecht
Aufgabe
Die Beurteilung des Umfelds der Amsterdamer Metrostation Holendrecht erforderte ein objektives Bild der Besucherzahlen und ihrer zeitlichen Schwankungen, über konventionelle Zählmethoden hinaus.
Unser Vorgehen
Wir analysierten Mobilfunkdaten in Kombination mit unseren proprietären Geodaten, um Frequenz- und Verkehrsmuster rund um die Station nach Tag und Tageszeit zu quantifizieren.
Ergebnis
Ein evidenzbasiertes Aktivitätsprofil des Standorts als objektive Grundlage für die Beurteilung.
Custom Data Job
Wir beschaffen, strukturieren und liefern individuelle Datensätze nach Spezifikation, entwickelt, dokumentiert und gepflegt für den institutionellen Einsatz.
- •Beschaffung und Integration öffentlicher und proprietärer Daten
- •Geokodierung, Anreicherung und Qualitätssicherung
- •Lieferung per API, Dateiexport oder Dashboard
Mehrjähriges Portaldaten-Programm für einen Tier-1-Kunden
Aufgabe
Ein Tier-1-Kunde benötigte verlässliche, analysefertige Daten aus neun komplexen Immobilienportalen, Quellen mit häufigen strukturellen Änderungen.
Unser Vorgehen
Seit mehr als drei Jahren betreiben wir die wöchentliche Datenerhebung über alle neun Portale, mit Deduplizierung, Bereinigung und Aufbereitung in überwachten, konsistenten Pipelines.
Ergebnis
Ein sauberer Längsschnittdatensatz erwiesener Qualität; die Daten werden auch von Statistics Netherlands (CBS) genutzt.
Econometric Analysis
Quantitative Modellierung für Real-Asset-Fragen: Pricing, Prognosen und Szenarioanalysen auf Basis etablierter ökonometrischer Methoden.
- •Hedonische Preis- und Bewertungsmodelle
- •Prognosen und Szenarioanalysen
- •Modellvalidierung und klare Dokumentation
Hauspreisindizes für Eurostat
Aufgabe
Eurostat wollte prüfen, ob Angebotsdaten die amtliche Hauspreisstatistik unterstützen können, auf Basis von Angebotspreisen aus 13 nationalen Immobilienportalen.
Unser Vorgehen
In einem zweijährigen Projekt erhoben, bereinigten und strukturierten wir Millionen von Datensätzen aus den 13 Portalen und analysierten sie mit der Hauspreisindex-Methodik (HPI), unser zweiter Auftrag für Eurostat nach einer HPI-Machbarkeitsstudie zum deutschen Bundesanzeiger.
Ergebnis
Ein mehrjähriger Datensatz mit Millionen von Einträgen samt HPI-Analyse, geliefert an das Statistikamt der Europäischen Union.
Unsere Spezialisierungen
Acht Kernkompetenzen, die allem zugrunde liegen, was wir tun – von Plattformprodukten bis zu maßgeschneiderten Beratungsmandaten.
GIS
Expertise in Geoinformationssystemen für räumliche Analysen, Kartierung und Location Intelligence, angewandt auf Immobilienmärkte in Europa und darüber hinaus.
Data Engineering
Aufbau und Betrieb großskaliger Immobilien-Datenpipelines, die Informationen aus Hunderten von Quellen auf mehreren Kontinenten zusammenführen, bereinigen und harmonisieren.
Quantitative Analyse
Statistische Modellierung, Regressionsanalyse und Machine Learning, angewandt auf Immobilienbewertungen, Renditeprognosen und die Vorhersage von Markttrends.
(Räumliche) Ökonometrie
Fortgeschrittene ökonometrische Methoden, darunter hedonische Preisindizes (HPI), räumliche autoregressive Modelle, geografisch gewichtete Regressionen und Embedding-Techniken zur Erfassung komplexer räumlicher Zusammenhänge auf Immobilienmärkten.
Due-Diligence-Unterstützung
Umfassende, datengestützte Bewertungen für Ankäufe, einschließlich Vergleichsanalysen, Risiko-Scoring und Quartiersprofilen.
AVM-Unterstützung und -Input
Entwicklung und Kalibrierung von Automated Valuation Models – mit proprietären Datensätzen und fortgeschrittenen statistischen Verfahren für Inputdaten mit Signal, validiert an unserem internen AVM.
Individuelle Lösungen
Maßgeschneiderte Datenprodukte, Dashboards und API-Integrationen, abgestimmt auf den Investmentprozess und die Reporting-Anforderungen Ihrer Organisation.
Sprechen wir über Ihre Anforderungen
Ob einmaliges Research-Projekt oder laufende Datenpartnerschaft: Vereinbaren Sie einen Termin und wir zeigen Ihnen, wie KR&A Ihren Investmentprozess unterstützen kann.
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